Bouwdata

Comment le lien entre la NEN2699, la NLBE-SfB et les cahiers des charges comme le BBW1 ouvre la voie à une gestion des coûts standardisée et transparente

En Belgique et aux Pays-Bas, une avancée importante a été réalisée en matière de classification : la NLBE-SfB pour la table 1. Cette matrice est utilisée pour classer les systèmes fonctionnels dans les bâtiments, ce qui est essentiel pour maîtriser les coûts dès les premières phases de conception.

Le passage au BIM 5D

Il est important de souligner que la NLBE-SfB pour la table 1 constitue une base utilisable par les modeleurs BIM, les économistes de la construction et d’autres intervenants. Pour être exploitable dans un BIM 5D pour un projet résidentiel, une école ou un hôpital, cette structure de base doit être affinée. Le système de calcul BouwData prévoit à cet effet le Code Objet.

La norme NEN2699 joue un rôle clé : elle adopte non seulement la même philosophie que le International Cost Management Standard (ICMS), mais elle établit également le lien entre les structures de coûts abstraites utilisées par les investisseurs et les systèmes fonctionnels, qui dominent dans le processus de conception.

La différence entre systèmes fonctionnels et solutions techniques

L’entrepreneur travaille plutôt avec des solutions techniques, qui ne peuvent pas être mises en correspondance directe avec les systèmes fonctionnels décrits dans la table 1 de la NLBE-SfB.

Par exemple, les cloisons intérieures sont un système fonctionnel, mais elles incluent plusieurs solutions techniques telles que les plaques de plâtre, la menuiserie et la peinture.

Le béton préfabriqué est une solution technique qu’on retrouve dans plusieurs systèmes fonctionnels, comme la structure porteuse ou la façade. Les cahiers des charges comme le BBW (VMSW) en Flandre, le STABU2 aux Pays-Bas et le CCTB en Wallonie sont conçus pour décrire ces solutions techniques. Ils facilitent la demande de prix sur le marché pour un devis MMMS à l’étape S4 (Conception technique).

Deux annexes essentielles au livre blanc Deux annexes clés complètent ce livre blanc pour clarifier certains points :

❑ L’annexe C traite du post-calcul de projets terminés. Si vous disposez d’un métré finalisé et du décompte financier des travaux en plus ou en moins, vous pouvez regrouper ces coûts en clusters d’éléments et obtenir ainsi des prix unitaires utiles pour de futurs projets. Cette annexe relie chaque article du cahier des charges BBW à un cluster d’éléments, et les associe également au code à quatre chiffres de la NLBE-SfB (table 1).

❑ L’annexe D se concentre sur l’application du BIM 5D pour un nouveau projet, applicable dans les étapes S1 (Préparation & Brief), S2 (Conception) et S3 (Coordination spatiale).

Un aperçu pratique pour garder une vue d’ensemble

S0 Définition stratégique :
ceci est l’étape où l’investisseur évalue ses options avant de décider d’investir. La langue dominante est celle des aspects spatiaux. On a tendance à utiliser les niveaux 1 ou 2 de la NEN2699, mais comme expliqué dans cette série d’articles, un prix au m² ne suffit pas et un modèle volumétrique est bien plus utile.

S1 Préparation and Brief : on parle ici d’une estimation basée sur des clusters d’éléments avec un code à trois chiffres selon la NEN2699 (niveau 3). La langue dominante : les systèmes fonctionnels.

S2 Conception : on parle ici d’un budget basé sur des éléments avec un code composé des trois chiffres des clusters d’éléments selon la NEN2699, suivi d’un code à deux chiffres de la NLBE-SfB (niveau 4 de la NEN2699) . Langue dominante : les systèmes fonctionnels.

S3 Coordination spatiale : le chiffrage est établi à partir de sous-éléments avec un code à trois chiffres (NEN2699) + code à 4 chiffres (NLBE-SfB) + indices supplémentaires pour permettre à l’économiste de la construction d’exploiter les données — cela correspond au niveau 5 de la NEN2699. Exemple : – B1A(11.21)a assèchement temporaire – installation [tp] – B1A(11.21)b assèchement temporaire – location et consommation [j] Langue dominante : toujours les systèmes fonctionnels.

S4 Conception technique = niveau 6 de la NEN2699. Ce niveau n’est pas utilisé, car à ce stade, ce sont les solutions techniques qui prennent le relais. C’est là qu’on applique les cahiers des charges comme le BBW, le STABU2 ou le CCTB pour les calculs MMMS.

1 BBW : Bouwtechnisch Besluit Woningbouw, cahier des charges technique pour le 1 logement social en Flandres
2 Matériaux, Main-d’oeuvre, Matériel, Sous-traitance