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Comment la géométrie permet d’estimer les coûts de
manière réaliste et de faire un benchmark

Beaucoup voient encore le modèle volumétrique comme un simple volume de discussion : une boîte, une forme, un outil pour des études urbanistiques. Mais un oeil averti y voit autre chose. Un modèle volumétrique n’est pas une coquille vide — c’est une mine de données. Et ce sont précisément ces données qui permettent, dès l’étape S1 (Préparation & Brief), de réaliser des estimations de coûts fiables. Pas au doigt mouillé, pas uniquement sur base de l’expérience, mais à partir de paramètres mesurables et comparables.

Autrement dit : pas besoin de connaître les matériaux pour faire une estimation. Ce que le modèle de masse vous fournit, c’est la géométrie. Et cette géométrie en dit long : combien de surface par niveau, combien de m² de façade et de toiture, quelle est la taille des espaces extérieurs, et à quel point la logistique de chantier pourrait être complexe en fonction de l’accessibilité du site. Les données issues du programme d’exigences — comme le nombre de logements, de classes ou de lits — complètent le tableau.

En liant ces données géométriques à un système commun de clusters d’éléments et de prix unitaires, on crée un langage universel entre l’architecte, le maître d’ouvrage et l’économiste de la construction. Mieux encore : on obtient une base pour comparer des parties de bâtiment, au-delà des projets et des équipes. Car les projets complets sont rarement comparables, mais les éléments constitutifs le sont, ce qui permet de se baser sur des données statistiquement fondées et accessibles à tous.

Résultat ? Même dans les premières phases, on peut orienter les choix de manière rationnelle, sans limiter la créativité du concepteur, sans que le maître d’ouvrage reste dans le flou, et sans devoir attendre des plans détaillés ou des devis pour comprendre l’impact financier d’une décision.

🎯 Outil pratique

📌 Vous voulez voir concrètement comment un modèle volumétrique peut servir à générer une estimation réaliste ? Consultez l’étude de cas dans la whitepaper à partir de la page 98. Vous y verrez comment la géométrie est traduite en données claires — sans que les matériaux, techniques ou finitions soient encore définis.
👉 Cet article vous invite à utiliser activement la whitepaper pour vos projets. Avec un bon modèle volumétrique, vous démarrez plus tôt, avancez plus intelligemment et êtes mieux préparé. 2